Hypotheek Begrippenlijst S
Schoonheidscommissie
(welstandscommissie) Een commissie die door de gemeenteraad is aangewezen en advies uitbrengt betreffende de esthetische kant van een bouwwerk. Deze commissie beoordeelt niet de constructie, maar alleen het uiterlijk en de ligging.
Servicekosten
De kosten die betaald worden voor gemeenschappelijke zaken in een appartementsgebouw, zoals b.v. de opstalverzekering, de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, reservering voor groot onderhoud en dergelijke.
Servituut
Een zakelijk recht dat een ander dan de eigenaar kan hebben op een onroerende zaak (b.v. erfdienstbaarheid van recht van overpad, zie onder E in Hypotheek Begrippen A - L).
Sleutelklaar
Een woning die geheel afgebouwd is en direct betrokken kan worden, noemt men sleutelklaar.
Sleutelverklaring
Een regeling tussen koper en verkoper waarin wordt afgesproken (onder expliciete voorwaarden) dat de koper het feitelijk gebruik van de woning al krijgt voordat de juridische levering heeft plaatsgevonden
Sociale koopsector
De sociale sector betreft koopwoningen die door de overheid gesubsidieerd zijn.
Spaarhypotheek
Bij een spaarhypotheek vindt er geen aflossing plaats gedurende de looptijd. In plaats hiervan betaal je premie voor een spaarverzekering en met de renteopbrengst wordt de lening in één keer aan het eind van de looptijd afgelost. De maandlasten (bruto en netto) zijn relatief stabiel en je hebt volledige zekerheid t.a.v. de aflossing van de hypotheeklening (vergelijk beleggingshypotheek).
Splitsingsakte (vergunning)
In een splitsingsakte wordt een gebouw opgedeeld in verschillende appartementsrechten, waardoor het mogelijk wordt om de appartementen afzonderlijk te verkopen.
Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs
De SEH hanteert de landelijke erkenningsregeling voor hypotheekadviseurs. Deze hypotheekadviseurs dienen aantoonbaar genoeg kennis en ervaring te hebben, hetgeen dus een kwaliteitskenmerk (keurmerk) is.
Stichting Keurmerk Hypotheek
De SKH reguleert de kwaliteit van hypotheekbemiddelaars. Het verschil met de bovengenoemde erkenningsregeling is dat het keurmerk hier niet aan personen, maar aan vestigingen wordt gegeven.
Stichtingskosten
Stichtingskosten zijn het totaal aan kosten voor de koop van een nieuwbouwwoning.
Streekplan
Provinciaal plan met hoofdlijnen van toekomstige ontwikkelingen in zake de ruimtelijke ordening van de provincie.
Structuurplan
Plan door de gemeenteraad opgesteld met hoofdlijnen van toekomstige ontwikkelingen binnen de gemeente.
Switchen
De mogelijkheid om tijdens de looptijd (b.v. binnen een hybride hypotheek, zie Begrippen H) een andere strategie te kiezen.